Nöbetçi Eczaneler
Muratlı’da gayrimenkul piyasasına ilişkin endeksanın Nisan 2026 sonu verileri, son bir yılda özellikle konut ve arsa fiyatlarında dikkat çekici artışlar yaşandığını ortaya koydu.
Konut Fiyatları Yükseldi
Son verilere göre; Muratlı’da satılık konut fiyatları son bir yılda %14,89 oranında arttı. İlçede ortalama konut fiyatı 2 milyon 983 bin 426 TL seviyesine ulaşırken, ortalama konut büyüklüğü ise 113 metrekare olarak kaydedildi.
Değer artışının en yüksek olduğu mahalleler sırasıyla Muradiye, Fatih, İstiklal-Kurtpınar ve Kazımdirik-Turan oldu.
Amortisman sürelerine bakıldığında ise en kısa geri dönüş süresi Fatih Mahallesi’nde ölçülürken, en uzun geri dönüş süresinin Kazımdirik-Turan Mahallesi’nde olduğu görüldü.
Arsa Fiyatlarında Daha Hızlı Artış
Konut imarlı arsalar, konutlara kıyasla daha hızlı değer kazandı. Son bir yılda %17,94 oranında artış yaşanan arsa fiyatlarında ortalama büyüklük 585 metrekare olarak belirlendi.
Ticari Gayrimenkulde Düşüş Dikkat Çekti
Satılık ticari gayrimenkul tarafında ise konut ve arsa piyasasından farklı bir tablo ortaya çıktı. Dükkan ve mağaza fiyatları son bir yılda %4,54 oranında geriledi. Ortalama satış fiyatı 2 milyon 888 bin 980 TL olurken, ortalama büyüklük ise 116 metrekare olarak açıklandı.
Metrekare birim fiyatı 24 bin 905 TL seviyesinde ölçülürken, ticari gayrimenkullerde geri dönüş süresi ortalama 12 yıl olarak hesaplandı.
Kiralık İş Yerlerinde Büyük Artış
Kiralık ticari gayrimenkullerde ise ciddi bir yükseliş yaşandı. Son bir yılda kiralar %40,01 artarak ortalama 16 bin 53 TL’ye ulaştı. Ortalama iş yeri büyüklüğü 90 metrekare olurken, metrekare kira bedeli 178 TL olarak belirlendi.
Uzmanlar, satılık ticari gayrimenkulde yaşanan düşüşe rağmen kira fiyatlarındaki hızlı artışın, yatırımcıların kiralama gelirine yöneldiğini gösterdiğini ifade ediyor.
Genel Değerlendirme
Genel tabloya bakıldığında Tekirdağ’ın gelişen ilçelerinden Muratlı’da konut ve arsa yatırımlarının cazibesini koruduğu, ticari gayrimenkulde ise satıştan çok kiralama tarafında hareketlilik yaşandığı görülüyor. Özellikle kısa amortisman süreleri sunan mahalleler, yatırımcıların radarına girmeye devam ediyor.
